走街串巷，摸排樓宇數(shù)量，實(shí)時(shí)掌握樓宇招商情況；出臺(tái)優(yōu)惠政策，打造億元樓宇、特色樓宇、星級(jí)樓宇，引領(lǐng)太原樓宇新潮流；建設(shè)樓宇經(jīng)濟(jì)智慧服務(wù)平臺(tái)，搭建樓宇和企業(yè)溝通橋梁，吸引更多企業(yè)落地太原……近年來，太原市小店區(qū)向空間要效益，破解土地資源稀缺難題，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，打造“立起來的開發(fā)區(qū)”，走出轉(zhuǎn)型升級(jí)的新路子，為太原樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索出新的發(fā)展路徑。

什么是樓宇經(jīng)濟(jì)？如何快速打造標(biāo)桿樓宇？未來，太原樓宇經(jīng)濟(jì)將如何發(fā)展？連日來，山西晚報(bào)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

“向天借地” 突破土地瓶頸制約

*2層、226米高、建筑面積10萬平方米……高聳入云的茂業(yè)中心矗立在太原市小店區(qū)親賢街體育路，位置優(yōu)越，交通便利。茂業(yè)中心一層大廳人流熙攘，智慧門禁、一秒升降*米的高速電梯、舒適的辦公環(huán)境，為樓宇內(nèi)入駐企業(yè)營(yíng)造了良好的工作氛圍。

樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓宇為主要載體，具有較高的空間集聚規(guī)模，通過從事商務(wù)活動(dòng)產(chǎn)生高經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，被喻為“立起來的開發(fā)區(qū)”。

“茂業(yè)中心還有部分可用空間，咱們過去了解一下，說不定你們就能看上那里的辦公環(huán)境?！边@幾天，太原市小店區(qū)樓宇辦工作人員王巍忙著摸排轄內(nèi)樓宇情況，為招商引進(jìn)的企業(yè)牽線搭橋，尋求辦公場(chǎng)所。

“為縮短企業(yè)落地時(shí)限，我們一方面對(duì)接樓宇，詳細(xì)掌握可使用場(chǎng)所面積、裝修等情況；另一方面廣泛招商，了解選址意愿、落地訴求、精準(zhǔn)匹配。此舉提高了企業(yè)選址效率，優(yōu)化了選址體驗(yàn)?！蓖跷≌f，春節(jié)以來，他們馬不停蹄，與屬地街辦工作人員奔波在入樓走訪的路上，了解摸底每棟樓宇的入駐率、入駐企業(yè)情況，只為能及時(shí)更新樓宇運(yùn)營(yíng)和入駐企業(yè)信息，真實(shí)全面掌握全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況。

多方努力下，茂業(yè)中心、陽(yáng)光國(guó)際商務(wù)中心、盛錦國(guó)際、天悅國(guó)際、君泰時(shí)代中心等多棟商務(wù)樓宇的入駐率正逐年提高。

2021年，小店區(qū)建立了覆蓋全區(qū)商務(wù)樓宇的信息員制度，走樓入企，配合使用“企查查”等企業(yè)信息查詢平臺(tái)，全面細(xì)致摸排樓宇的位置、面積、樓層、租金、停車位及入駐企業(yè)名稱、信用代碼、辦公地址、經(jīng)營(yíng)范圍等內(nèi)容，建立樓宇經(jīng)濟(jì)電子信息庫(kù)。經(jīng)過詳細(xì)摸排走訪，截至目前，全區(qū)*000平方米以上的商務(wù)樓宇140余棟，入駐企業(yè)達(dá)3*00多家。

太原市小店區(qū)樓宇辦副主任劉仁杰介紹，近年來，小店區(qū)持續(xù)深入推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，突破土地瓶頸制約，“向天借地”，高站位布局，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，讓更多企業(yè)“留下來，留得住”，加快樓宇經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。樓宇經(jīng)濟(jì)的崛起，讓每棟樓宇都成為一個(gè)“立起來的開發(fā)區(qū)”，經(jīng)濟(jì)效益逐年攀升。

破解“同質(zhì)化”難題

打造億元樓宇、特色樓宇、星級(jí)樓宇等標(biāo)桿樓宇

走在太原街頭，陽(yáng)光商務(wù)中心、君泰時(shí)代中心、太原中海商務(wù)中心、華宇百花谷……一座座商務(wù)樓宇鱗次櫛比。

如何破解“同質(zhì)化”商務(wù)樓宇的難題？小店區(qū)政府積極出臺(tái)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，積極打造億元樓宇、特色樓宇、星級(jí)樓宇等標(biāo)桿樓宇。

銀灰色的大理石、種類繁多的綠植、舒適的辦公桌椅……茂業(yè)中心47層，走進(jìn)深圳四海天下航空服務(wù)吉印通，現(xiàn)代商務(wù)氣息撲面而來，令人耳目一新。

“這是一家從深圳引進(jìn)的公司，專注打造適合創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新企業(yè)的現(xiàn)代化數(shù)字辦公場(chǎng)所。該公司一下租了茂業(yè)中心10層的辦公區(qū)域，重新裝修后，再對(duì)外二次出租。”山西茂業(yè)置地房地產(chǎn)開發(fā)吉印通租務(wù)負(fù)責(zé)人李艷梅介紹，在茂業(yè)中心，像四海天下這樣優(yōu)質(zhì)的企業(yè)近百家，如雀巢（中國(guó)）吉印通、斐樂服飾吉印通、天津百事可樂飲料吉印通等，涉及金融、大健康、多媒體多個(gè)行業(yè)業(yè)態(tài)，公司利潤(rùn)逐年上升。2022年，茂業(yè)中心被認(rèn)定為小店區(qū)億元樓宇、五星級(jí)樓宇。

“盛錦國(guó)際位于龍城大街102號(hào)，A座、B座、C座2022年被認(rèn)定為小店區(qū)五星級(jí)樓宇，入駐企業(yè)120余家?！鄙轿鳛I汾物業(yè)集團(tuán)吉印通總經(jīng)理賈東華說。其中，盛錦國(guó)際B座憑借得天獨(dú)厚的地理位置，集聚了多家建筑類企業(yè)，被認(rèn)定為建筑工程服務(wù)類專業(yè)特色樓宇。

據(jù)了解，為加快專業(yè)特色樓宇培育打造進(jìn)程，太原市小店區(qū)制定了吉印通打造專業(yè)特色樓宇工作方案，經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定的億元樓宇、特色樓宇，給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。比如，被認(rèn)定為特色樓宇的，區(qū)財(cái)政優(yōu)先給予商務(wù)樓宇運(yùn)營(yíng)主體10萬元培育資金，用于宣傳推介、樓宇文化氛圍營(yíng)造等。

此外，該區(qū)借鑒成都等地樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地樓宇特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，制定出臺(tái)了樓宇經(jīng)濟(jì)2021-202*發(fā)展規(guī)劃，明確了布局規(guī)劃、智能支撐、政策保障三大體系，確定了打造專業(yè)特色樓宇、打造億元樓宇、開展星級(jí)評(píng)定、建立全代辦服務(wù)機(jī)制、組建綜合服務(wù)隊(duì)伍等五大舉措，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)增量提質(zhì)。

現(xiàn)在，小店區(qū)已確認(rèn)億元樓宇7棟，五星級(jí)樓宇6棟，四星級(jí)樓宇4棟。該區(qū)榮獲2021年“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿范例”稱號(hào)，入選2022年中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)。

打造中部城市樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿區(qū)

“在微信上搜索‘樓宇’二字，‘小店區(qū)樓宇服務(wù)平臺(tái)’自動(dòng)跳出，‘通知公告、熱門樓宇、政策宣傳’等所有樓宇的信息一覽無余，查詢太方便了。”3月22日，太原市某企業(yè)負(fù)責(zé)人正在手機(jī)上查詢適合辦公的樓宇信息。

“全區(qū)140余棟商務(wù)樓宇信息全部上網(wǎng)。”劉仁杰說，他們研發(fā)的“小店區(qū)樓宇服務(wù)平臺(tái)”微信小程序，在手機(jī)上就能快速查詢商務(wù)樓宇的基本信息，全面掌握樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，為樓宇和企業(yè)之間搭建溝通橋梁。

此外，運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)手段，按照服務(wù)樓宇、服務(wù)入駐企業(yè)、服務(wù)招商引資理念，研發(fā)了小店區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)平臺(tái)。目前，樓宇及入駐企業(yè)信息摸排、商務(wù)樓宇星級(jí)評(píng)定、億元樓宇認(rèn)定、專業(yè)特色樓宇評(píng)定等全部依托該平臺(tái)開展，提升了工作效率。

“吉印通方致力于為企業(yè)提供涵蓋辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷需求的全方位物理空間及科技服務(wù)，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市更新?！苯衲?月初，小店區(qū)2023年樓宇經(jīng)濟(jì)招商推介會(huì)（第一期）舉辦。茂業(yè)中心、天悅國(guó)際、吉印通方太原之所等樓宇負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)推介招商。

推介會(huì)上，劉仁杰介紹，為加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，小店區(qū)專項(xiàng)出臺(tái)了獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策，重點(diǎn)從樓宇經(jīng)濟(jì)體量、專業(yè)特色樓宇打造、硬件改造提升、樓宇星級(jí)評(píng)定等方面對(duì)商務(wù)樓宇進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。最為關(guān)鍵的是，該區(qū)對(duì)新入駐和已入駐企業(yè)均有獎(jiǎng)勵(lì)。

“像這樣的推介會(huì)，小店區(qū)今年預(yù)計(jì)舉辦20余期，每期推介4家至*家樓宇，以進(jìn)一步釋放樓宇的區(qū)域位置、道路交通、商圈消費(fèi)等方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，把樓宇載體資源盤活用好?！碧行〉陞^(qū)商務(wù)局黨組書記、區(qū)樓宇辦主任劉旭東說。

今年，小店區(qū)將打造中部城市樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿區(qū)。為此，該區(qū)加快推進(jìn)專業(yè)特色樓宇吉印通打造，持續(xù)開展商務(wù)樓宇星級(jí)評(píng)定，運(yùn)行好空間經(jīng)濟(jì)服務(wù)平臺(tái)，全面提升樓宇資源集聚，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)再突破、再提質(zhì)。以商圈為載體，以樓宇經(jīng)濟(jì)為依托，以大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)為目標(biāo)，努力加快消費(fèi)和服務(wù)業(yè)復(fù)蘇，持續(xù)提升消費(fèi)能級(jí)，著力打造省城現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)中心和區(qū)域消費(fèi)中心。

目前，小店區(qū)正打造長(zhǎng)風(fēng)親賢片區(qū)、龍城晉陽(yáng)片區(qū)、南內(nèi)環(huán)片區(qū)、南站片區(qū)等四大樓宇經(jīng)濟(jì)片區(qū)，加快樓宇經(jīng)濟(jì)提檔升級(jí)。

太原樓宇經(jīng)濟(jì)未來可期

小店區(qū)擁有密集的樓宇資源，全區(qū)20余萬戶市場(chǎng)主體，為樓宇經(jīng)濟(jì)崛起提供了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。未來，太原樓宇經(jīng)濟(jì)將如何發(fā)展？山西晚報(bào)記者采訪了太原理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院李國(guó)敏副教授。

李國(guó)敏長(zhǎng)期關(guān)注樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，多次到成都、西安等地考察。他認(rèn)為，太原樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不能照搬發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，需結(jié)合自身實(shí)際，制定針對(duì)性的扶持政策，這就需要把脈問診。首先，摸清樓宇經(jīng)濟(jì)底數(shù)，找準(zhǔn)發(fā)展的短板和瓶頸，從而精準(zhǔn)施策。其次，針對(duì)不同樓宇的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展基礎(chǔ)，做好業(yè)態(tài)定位，實(shí)現(xiàn)一樓一產(chǎn)的特色專業(yè)樓宇，最大化發(fā)揮樓宇經(jīng)濟(jì)在產(chǎn)業(yè)聚集和業(yè)態(tài)互補(bǔ)上的積極作用，促進(jìn)我省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺(tái)階。

“樓宇經(jīng)濟(jì)正逐漸成為城市中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)，其依靠的不僅僅是建筑，還需要有一定經(jīng)濟(jì)、文化沉淀的環(huán)境，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是關(guān)鍵。”李國(guó)敏說，太原市作為省會(huì)城市和區(qū)域性中心城市，具備樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)，未來雄忻高鐵貫通后，對(duì)全省尤其是太原市總部經(jīng)濟(jì)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來契機(jī)，將大幅提升太原市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力。

“比如，認(rèn)定為建筑工程服務(wù)特色樓宇的盛錦國(guó)際B座，70%以上企業(yè)都為建筑工程類企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)聚集的同時(shí)，還能實(shí)現(xiàn)信息共享?！崩顕?guó)敏分析，產(chǎn)業(yè)的聚集，一站式解決了企業(yè)之間的互補(bǔ)問題，降低了專業(yè)服務(wù)的價(jià)格，提升了入駐企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

李國(guó)敏建議，樓宇經(jīng)濟(jì)作為我省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要抓手，應(yīng)給予更多的重視和關(guān)注，力爭(zhēng)做到一樓一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，一樓一發(fā)展策略，一樓一服務(wù)隊(duì)伍。同時(shí)，積極對(duì)標(biāo)星級(jí)樓宇國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在應(yīng)用場(chǎng)景打造、公共空間治理及樓宇文化塑造等方面努力，提升入駐企業(yè)的舒適度和歸屬感，讓樓宇空間成為企業(yè)的發(fā)展空間，促進(jìn)我省經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型發(fā)展。

太原樓宇經(jīng)濟(jì)，未來可期！

山西晚報(bào)記者 薛建英