*月1日，印花稅執(zhí)行新規(guī)，個(gè)人購買住房和按揭貸款要交印花稅嗎？

印花稅是小稅種，但“高度”并不低，單位和個(gè)人都是印花稅的納稅義務(wù)人。*月1日起，原印花稅暫行條例作廢，新的印花稅法開始執(zhí)行，從條例變法律，印花稅升級(jí)了。

一、印花稅法有哪些值得關(guān)注的新變化？

與印花稅暫行條例相比，印花稅法也帶來了一些新變化：

取消了印花稅暫行條例“輕稅重罰”的做法，相關(guān)處罰統(tǒng)一按稅收征管法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

同時(shí)，印花稅法還有其它重要的一些變化，取消對(duì)權(quán)利、許可證照每件征收*元印花稅的規(guī)定。比如，今后大家辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就不需要繳納*元錢的印花稅了；

對(duì)部分合同降低了印花稅率，減輕了納稅人的負(fù)擔(dān)，比如承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同印花稅的稅率從原先的萬分之五降低為萬分之三；

同一應(yīng)稅憑證有兩方以上當(dāng)事人書立的，按照各自涉及的金額分別計(jì)算應(yīng)納稅額。原規(guī)定為“由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花”；

將財(cái)稅〔2018〕*0號(hào)規(guī)定直接納入立法，也就是營業(yè)賬簿印花稅稅率從原先按對(duì)“實(shí)收資本和資本公積合計(jì)”的萬分之五降低為萬分之二點(diǎn)五等；

明確增值稅額不需要納稅。這樣的規(guī)定給了納稅義務(wù)人納稅籌劃的空間，簽訂合同時(shí)，就需要考慮把金額和稅額分別記載，這樣稅額部分就不會(huì)納入印花稅計(jì)稅基數(shù)；

讓納稅人“心煩”的納稅尾差規(guī)定取消了，計(jì)算出來多少印花稅就是多少印花稅，該交多少交多少，不用擔(dān)心應(yīng)交與實(shí)交的差異了；

印花稅法還增加了扣繳義務(wù)人的規(guī)定，明確納稅義務(wù)時(shí)間，納稅人需要按照季、年或者按次計(jì)征，自季度年度終了1*日內(nèi)申報(bào)納稅，按次征收的，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起1*日內(nèi)申報(bào)納稅。

印花稅法還規(guī)定了8種減免情形，比如，對(duì)涉及農(nóng)民個(gè)人或組織購買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料或者銷售農(nóng)產(chǎn)品的合同，不需要繳納印花稅，對(duì)于農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)合同也不需要繳納印花稅?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較流行的個(gè)人與電子商務(wù)經(jīng)營者訂立的電子訂單，也不需要繳納印花稅。

二、個(gè)人購買住房需交印花稅嗎？

按照印花稅法的規(guī)定，購買住房屬于買賣合同，按照價(jià)款的萬分之五繳納印花稅。有些開發(fā)商在售房的時(shí)候，巧立收費(fèi)名目，以個(gè)人買房需要繳納印花稅為由收取相關(guān)費(fèi)用，作為購房者一定要明白，個(gè)人購買住房是不需要繳納印花稅的。

關(guān)于個(gè)人購買或銷售住房，有一個(gè)專門規(guī)定，個(gè)人不需要繳納印花稅。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕1**號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

以上規(guī)定針對(duì)的是個(gè)人，開發(fā)商還需要按照規(guī)定繳納印花稅，也就是說，個(gè)人是從開發(fā)商處購置一般的住房，個(gè)人免稅，開發(fā)商交稅。

需要提醒的是，個(gè)人購買非住房，就需要繳納印花稅了，買賣雙方要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，個(gè)人對(duì)外贈(zèng)與房屋，雙方按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。

三、個(gè)人住房按揭貸款需交印花稅嗎？

個(gè)人購買住房，有人是全款，有人首付一定比例的房款，其余款項(xiàng)從銀行貸款，那么按揭貸款金額需要繳納印花稅嗎？

按揭貸款抵押合同分兩個(gè)部分：借款和抵押。按照印花稅法的規(guī)定，借款合同需要按照萬分之零點(diǎn)五計(jì)算納稅，但并不是所有的借款合同都需要繳納印花稅，對(duì)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、 經(jīng)合法批準(zhǔn)設(shè)立的其他金融機(jī)構(gòu)與借款人的借款合同才需要繳納印花稅。因?yàn)橘彿咳说慕杩钍菑你y行借的，銀行屬于金融機(jī)構(gòu)，所以個(gè)人按揭貸款金額需要繳納印花稅，而且在簽訂合同的時(shí)候繳納，每個(gè)月還款的時(shí)候不需要再交。

綜上所述，今年*月1日開始執(zhí)行的印花稅法，吉印通花稅暫行條例相比，整體稅負(fù)是減輕的，處罰也將執(zhí)行征管法的規(guī)定。個(gè)人購買和出售住房不需要繳納印花稅，但是按揭貸款買房，對(duì)于借款金額要在簽訂合同的時(shí)候繳納印花稅。提醒大家，如果個(gè)人購買非住房性質(zhì)的房產(chǎn)，購買合同就需要繳納印花稅。